按揭房屋离婚怎么分配

一般要区分不同的情形处理:首先，如果双方对按揭房产的归属有约定的，离婚时该房产的归属由双方协议处理。二是一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续，房产登记在该方名下的，一般将其视为婚前个人财产。婚姻关系的成立并不否定婚姻关系存续期间存在个人财产，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

在此情形下，若婚后系用夫妻共同财产还贷，根据《婚姻法解释(三)》(自2021年1月1日起废止）第10条的规定，该房产仍归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。三是婚前支付首付款为双方共同出资的，无论预售合同和产权证登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。双方共同出资支付购买房屋的首付款，说明双方具有共同购买婚后共同住房的意思。

在此情形下，不论房屋预售合同和产权证登记在哪一方名下或者按揭手续是在婚前办理还是婚后办理，都不影响房屋是夫妻共同财产的性质认定。

《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。