继承遗产房产买卖税收

遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

精选律师 · 讲解实例

继承房产买卖

1、个税是按照差额的20%征收吗?如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分(卖出的价格-买来的价格)的20%缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算?继承过户后，还是以继承前的出证时间计算(即父母买房的时间)。

3、是不是唯一继承人?房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

4、是不是房改房?在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

所以，对于继承的房屋买卖应该格外重视，尤其是在合同方面。当我们在交易继承的房产的时候，有很多注意事项，所以在签订合同的时候，一定要看清合同的每一项内容，有不满意的地方要酌情修改，签订合同的时候更要谨慎。