夫妻离婚房子给孩子需要什么手续？

夫妻离婚房子给孩子需要什么手续?

夫妻双方私下签订协议将房屋赠与子女，该赠与协议是否生效，要看其子女的民事行为能力。如果子女是无民事行为能力人(8周岁以下)必须法定代理人同意，父母是其法定代理人，是完全有资格代替子女作出接受赠与的意思表示。如果是限制民事能力人，法律规定直接可接受，最高人民法院在《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第6条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。如果子女已经成年，则属于完全民事行为能力人，接受赠与的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下约定赠与。

离婚协议是对解除婚姻关系、子女抚养权抚养费、共同财产分割以及离婚损害赔偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意约定，是经过民政部门认可以及存档的文书，对当事人具有法律约束力;又由于《合同法》第二条第二款规定：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，所以认为不能享有《合同法》第一百八十六条第一款规定的任意撤销权(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)。

根据我国最新合同法(185条规定)的规定，赠与合同属于诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。

正因为法律没有规定拥有房产证的年龄限制，因此未成年才可以作为房屋的产权人，并可以登记在不动产上。而房屋所有权的更名称为过户。过户需要收取相关的费用，这些费用又都比遗产税低的多。如果家长不采用过户而是赠与的方式，虽然可交免税费，但如果以后房屋转让，其原始取的价格是0元，在过户时，会以房子的市值来收取税费，比过户要高的多。

夫妻离婚将房子赠予孩子需要孩子具有过户房屋的民事能力。对于该房产可以视作父母对子女的赠予，需要签订相关的赠予合同，必要时还需要双方当事人对于房产进行公证。对于赠予子女的房子，父母并没有处置能力，赠予的房子属于孩子的个人财产。 ?