离婚前房产是共同财产吗？

一、离婚前房产是共同财产吗?

1、根据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。显然，婚前付清房款和拥有所有权的房子属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。

2、特殊情况:结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，该房子属于夫妻共同财产。

3、夫妻双方父母或一方父母出资购买的房子。夫妻双方父母出资购买的房子，无论登记在子女哪一方的名下，都属于夫妻共同财产。

4、一方父母出资购买的，登记在自己子女名下的属于夫妻一方的私有财产;登记在子女两人名下的则属于夫妻双方共同财产。

5、:婚前一方首付购买，婚后夫妻共同还款的。离婚时，房子属于夫妻中房产证明登记方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。具体补偿可以通过协议进行处理。

二、夫妻财产分割的基本要求:

①男女平等;

②照顾子女;

③遵循法律法规和相关协议等《婚姻法司法解释三》)第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。

三、婚前还是婚后取得房产证在离婚房产分割时的纠纷问题

(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，据物权法规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题，目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。

(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

综上所述，夫妻离婚财产分割应当本着男女平等，照顾子女的原则，如果婚后一方父母出资购买房产，产权登记在出资方子女名下，应当属于赠与子女，法律上应当认定为一方个人财产，一方婚前支付了全部房款，婚后另一方参与装修的，装修款项应当属于夫妻共同财产。