口头赠与房屋有效吗？

      父母赠与房屋给子女的情况十分常见，通常双方会直接在口头上说明赠与的情况，没必要签订合同。但是如果父母和子女双方或是和另外的兄弟姐妹出现了矛盾，就会对之前口头存在的合同产生纠纷。那么这时没有具体书面合同的赠与关系是否有效呢？

      根据法律的规定，合同不仅仅是有书面的形式的，口头上的合同也是被承认的一种形式。就算赠与人没有具体的签订书面赠与合同，口头上的赠与也是具有效力的。

      虽然口头协议在原则上是有效的，但是如果不满足下列因素也可以被认定为无效合同：

      1.当事人要自愿的表达意愿，且不能危害第三方的利益。

      赠与合同的签订条件是当事人是出于自愿的，不受他人的胁迫进行的签订。

      2.作为合同的当事人必须是有合法的资格的

      不管是书面上还是口头上的合同，签订的当事人都必须是年满十八岁的正常成年人，并且要具备完整的民事行为能力，被限制了行为能力的人是没有签订资格的。举个例子，如果签订合同的一方只有十五岁，那么这个合同是没有法律效应的。

      3.合同的内容和制定符合法律的规定

      比如双方亲戚之间的对话，仅仅凭对方没有子女就觉得自己可以获得他的房屋，这并不是属于有法律效应的合同。合同必须是赠与人拥有房屋的所有权，然后在自愿的前提上明确的表示会赠与房屋。

      在生活中赠与十分常见，产生纠纷的时候也十分多。对于房屋这种比较贵重的赠与五，最好是立好一份合格的书面合同。如果事情比较复杂可以寻求专业的律师的协助，以免犯错。