协议离婚房产不过户行吗？

离婚分为两种方式，通常生活中出现离婚的概率非常的大，因为都提倡婚姻自由，所以现在越来越多的父母都不在干涉自己子女的婚姻，都任由他们自己决定自己的婚姻，所以结婚率上去了，离婚率也提高了。那么关于协议离婚房产不过户行吗?

一、协议离婚房产不过户行吗

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。

因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

二、离婚房屋过户手续办理流程：

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(三)费类：

1、登记费80。00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20。00元

(四)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

(五)注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，

并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?离婚后可根据以上规定，到房管部门办理权属变更手续。

协议离婚房产不过户行吗?协议离婚是属于一种比较平和的离婚方式，双方关于离婚之后，各自的财产，或者拥有孩子的家庭可以说明清楚孩子的抚养权问题，所以在整个离婚过程中都是友好平和的，如果离婚之后分房产的，最好要进行产权过户，这样才能拥有房子的所有权。