租赁合同中孳息归属问题如何解决？

一、租赁合同中孳息归属问题如何解决?

租赁期间的收益归承租人所有，但出租人和承租人另有约定的除外。天然孳息归所有权人，既有所有权人同时还有用益物权人的，归用益物权人所有。法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易规则，利息应由债权人取得，租金应由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

日常生活常见的孳息可以分为两种：一种是自然孳息，就是天生地长的，比如母牛生的小牛犊，树上结的果子;一种是法定孳息，比如存款利息和房屋租金。孳息的这个概念与债法上的收益比较相近，但在归属上孳息和收益还是有比较大的不同的。

二、如何认定孽息的?

孳息的原意是指：繁殖生息，出自晋江统《徙戎论》。法律词条“孳息”的意义是：孳息与原物是彼此分离的，孳息是相对于原物而言的，孳息是原物派生的。应注意法定孳息的种类。

孳息是指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息和法定孳息。

天然孳息天然孳息依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益。例如：母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽，果树长出的果子(英文等拉丁文中孳息的字面意思就是果实，日文的孳息就是汉字“果実”)，土地自然生长的粮食、草、树木等植物。

法定孳息法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有观点认为租金属于经营性收益，不属于孳息。

孳息的原意是繁殖生息，而在法律上是指，由原物所产生的额外收益是孳息，有两种类型，分别是天然孳息和法定孳息，这两者的主要区别在于确定孳息归属于何人所有，天然孳息归原物的所有人，法定孳息按照约定判断归属权。