买房时卖方是否要告知是凶宅

需要告知。买房时买方有知情权，故买房时卖方还是有义务告知房屋的实际情况，即是否属于凶宅。对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的凶宅，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。