买房子的定金能退吗已签合同

定金能不能退还需要根据具体情况判定。第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金。第二，双方协商解除合同，由双方协商返还定金。第三，支付定金一方违约，定金不予退还。
《民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。