租房合同是一年一签吗

不一定。但法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。