承租人租房违约解除合同需要承担什么责任

一、承租人租房违约解除合同需要承担什么责任？

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.

虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任，因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.

 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

因此出租方可不返还对方预付的租金及保证金，如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.

二、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些？

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

房屋租赁的合同已经签订，由于承租方的原因导致合同无法继续履行，给出租方造成了一定的损失，为此承租方要承担违约的责任，对于违约行为给出租方造成的损失给予经济赔偿。