房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

房屋买卖合同违约责任免责事由有：
1、不可抗力。
2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。
此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。
《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。