个人卖房需要什么手续

房子是居民生活当中一件很大的事情，不仅买房是一件大事，如果自己有房子要卖的话，同样也是一件大事，那么在卖自己房子的时候，到底要按照什么样的手续，以及中间要经历怎样的过程呢？

在我国，任何的民事法律行为都要签署一定的合同或者是协议，向房子这么大的事情，买卖房屋的合同是必不可少的。不过我国规定，由于房子属于不动产，所以在转让的时候除了签订合同协议之外，还必须要到有关部门办理登记过户手续，只有这两个步骤都完成了之后才算房屋真正的买卖成功了。否则，如果只签署了买卖房屋合同却没有办理过户登记的话，房屋所有权还是没有转移的。

就手续与步骤来讲，可以分为签订合同的阶段和买卖房屋的阶段两个方面来看。

1.第一阶段就是签定合同阶段，这一阶段遵循的是双方的意思自治，也就是说只要双方能够达成共识，法律是没有太多干涉的。对于房子的具体情况而言，最重要的当然就是房子的价格，付款方式等等。所以在签订之前，双方必须要经历的过程就是商定价格。只要不太过分，余额太过低于市场价格都是可接受的范围之内，双方可以自行决定。

2.商定了价格之后就是涉及到了买方付定金，由于房屋的买卖和其他的买卖一样，都具有不确定性，所以需要付一些事先的定金，如果由于买方的原因没有办法导致交易成功的话，那么定金是不予退回的。当然，对此我国是有规定的，定金不得超过合同总额的20%，超过的部分是不生效的。

3.当定金和价格等一系列的主要问题都已经商定结束之后，就可以对于房屋的过户时间，缴纳方式等等进行一些比较细节的商议，在一切都已经确定了之后，就可以签订买卖合同了。买卖合同一旦签订，双方经签字或者是盖章之后就已经生效。此时，如果有一方违约的话，是需要支付违约金或者是受到其他惩罚的。

4.在合同生效了之后，双方就可以进行房屋的过户了，在过户的时候必须要凭借这买卖契约，还有身份证，有效证件，房屋房产证等等，到办理土地所有权转移的部门来进行过户办理，同时要缴纳房屋过户税。房屋的买卖在我国来讲是要缴纳一定的税款的，包括契税，印花税等等在进行过户的时候一定要预留出这一部分的钱。

5.过户的时间必须是在前面之后的30日之内就到相关部门办理，如果超出了这个时间的话，买卖合同的效率是一定问题的，双方还需要重新签订或者是采取其他办法补救。

以上就是关于在卖房子的时候需要什么样的手续，以及在各个手续的时候的相关注意问题，买卖房屋是我们生活当中的一件很大的事情，所以一定要谨慎再谨慎，防止在手续的问题出现了一些纰漏而没有办法买卖成功。