什么时候可以签商品房预售合同？

在房子未能交付之前，为了房屋能够顺利进行买卖，开发商会签订一个商品房预售合同，不过这个合同的签订也是有条件的。

      在签订商品房预售合同之前一定要看好开发商的资质才可以

      预售方，也就是开发商要经过批准设立，并在工商行政部门有合法注册的企业。

      1.必须要交付自己所拥有的全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

      2.要取得建设工程规划许可证，并且开发的资金符合法律要求。

      3.按照提供预售的商品房用气算，投入的资金达到了总件数的25%以上，并且已经能够确定交付日期。

      4.已经取得了商品房预售许可证明。

      同样的购买者一方也一定要符合以下几种情况。

      1.具有完全民事行为能力。

      2.根据《城市商品房预售管理办法》，如果向境外预售的话，要提交批准文件。

      3.就算没有当地户口的话，如果符合本地区的房屋买卖法规定，那么这个买卖就是有效的。

      实际操作当中，如果想要预售商品房的话，一定要符合上文当中的有关规定才可以。