预售登记和预告登记的有什么区别？

我们买房的时候，经常会听到商品房有预售许可证，办理了预售登记，交付了预付款后，又需要办理房屋预告登记，一个预售一个预告，彻底把不懂的人头搞晕了，但是很多人却说预售和预告不一样，那么到底房屋预售登记和预告登记的有什么区别?下面本站小编为大家详细讲解一下。

一、房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。

1、房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;

2、房屋预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。

二、房屋预售和预告登记的区别

1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

2、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权;商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。

3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。

综上所述，大家可以了解到房屋预售登记和预告登记的区别，两者的意思不同法律效果也不同，而且都是必须办理不能省略的步骤，办理了房屋预售登记的房子才可以放心购买，交付预付款后办理房屋预告登记才能保障自身不动产的安全，总之两个都是保障买房人士的财产安全，规范房地产市场。