房产如何办理限制交易如何维权？

我们大家对于房产方面的问题肯定都是非常关心的，因为房产对于我们的生活来说非常重要。现在的房地产事业非常火爆，房产的价格也是相当高，我们每一个人都肯定有想买房子的想法。对于房产方面我们国家的规定其实很多。那么房产如何办理限制交易如何维权？

如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

关于房价涨跌损失的确定，有关部门规定可参照以下方式：

一、双方协商确定的，从其约定;

二、双方不能协商确定的：

(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;

(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;

并且采用安全的房款交割方式，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。

限制房产有以下几种情况：

第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的;

第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记;

第三，可能房屋之上已设置了抵押;

第四，可能房屋已被查封保全;

第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”

对于房产如何办理限制交易如何维权的问题我们国家的法律当中是有相关的解决办法的，对于这个问题我们应该注意的方面其实有很多，其中最重要的应该是如果我们遇到了这样的问题第一步应该去相关部门举报，然后双方进行协商赔偿，如若不能赔偿就要用法律的手段维护自己的合法利益。