房产证面积和合同面积有差，住房维修基金退吗？

       一般来说，在购房合同中的房屋面积就是实际的房屋面积，但是有些人在收房以后发现实际房屋面积有一定的出入。房屋出现面积误差的时候，大多是采取的措施都是对房屋进行一定的维修，以使其达到要求的面积。如果在合约中有固定房屋出现面积误差的处理方法的时候，只要按照合约规定的走就行了。

但是如果合约没有明确规定的时候，房主可以按照以下的处理方法：

       1、如果说面积的误差比在百分之三之内（包含3%）的话，开发商会按照合同中规定的价格依照实际的面积进行计算房价，这时候如果房主提出解除合约的话，开发商是不会同意解除合约的。

       2、如果面积误差比较大，超过百分之三的话，房主不想达成交易，可以解除合同并要求其退还缴纳的房款以及利息。

       3、如果发生这种情况而房主好足还想继续交易的话，可以用补差价的方法解决这个问题。

       如果因为面积误差而维修房屋的话，对于户主多缴纳的住房维修金是可以退回的，但是这个各地的规定存在一定的差异，并没有统一的标准，所以房主可以到自己所在的相关部门进行咨询。

       例如在郑州的话，如果发生这种情况，对于面积差异在百分之三之内的话，是不会办理的，即多交的维修金不会退还，当然如果是多了百分之三的话，也不用补交不足的维修金的。但是如果是在青岛市的话，是没有受理标准的，只要面积小了就会进行退款。

       其实如果发现房屋面积比合同中约定的少的话，不用太过着急，如果在当地规定的范围之内的话，可以要求退还维修基金。如果因为数额很大，并因此产生了纠纷，户主可以带着签订的合同让专业的律师给自己看一下。