房产转让合同的注意事项有哪些

签订房屋转让合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。
1、出卖人必须是房屋的所有权人
非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。
2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格
3、出卖房屋时应经产权共有人同意
我国《民法通则》（自2021年1月1日起废止）规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。
4、出卖房屋时不得侵犯优先购买权
按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。
5、出卖的房屋必须依法取得权属证书
这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较常见，一是转让未取得权属证书的“期房”，二是转让未取得权属证书的“回迁房”，三是转让违章建筑的房屋。前两种情况购买人应慎重处理
6、出卖的房屋不应有权利限制
一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房须征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，不能擅自交易过户。


法律依据:
《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。