买小产权房要注意哪些风险

买小产权房需要注意以下风险：
第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。
第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。当事人违约的，可以请求对方承担继续履行等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。