卖贷款房需要先还清贷款吗

不是的。贷款款可以买卖，但是不能办理过户手续，需要还清贷款之后才能办理过户登记，，在此期间的房屋买卖合同不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。