使用权的房子能过户吗

只有使用权的房产不可以过户。因为使用权的房过户其实就是使用权转让，而使用人可能并不是房产所有人，不可买卖。所有权人才能对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。