购房合同中不能有哪些条款

购房合同中不能有以下条款：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的条款；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款；
（三）以合法形式掩盖非法目的的条款；
（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。