五证不全的现房能买吗

如果房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会出现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因此，五证不全的房子存在很大的风险，建议谨慎购买。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

 (一)登记申请书;

 (二)申请人的身份证明;

 (三)房屋所有权证书;

 (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

 (五)证明房屋所有权发生转移的材料;

 (六)其他必要材料。 

 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。