一、房屋买卖双方签的合同有效吗
双方签订的房屋买卖协议,如果是双方自愿签订,没有违法行为,内容合法的就产生法律效力。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、商品房买卖合同无效的几种情形
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
包括两种情况:
一是,出卖人不具备开发主体资格;
二是,出卖人没有销售资格。
前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;
后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。
如:
开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。
2、买受人主体不当导致的合同无效。
这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。
如:
不符合国家限购政策。
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。
出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:
一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。
这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。
如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。
到头来受损失的还是购房者;
二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。
如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。
对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。
4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。
出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。
到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。
对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
我们可以了解到按照规定对于双方所签订的房屋买卖协议,如果是双方自愿签订,没有违法行为的情况下且内容合法的就产生法律效力的,希望大家可以明白。
网站地图有法律问题?石家庄律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.1w 浏览文章没房产证交易定金合同有效吗
3.4w 浏览文章房屋未经验收是否能办房屋产权证,工程验收业务流程
2.1w 浏览文章公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果
1.7w 浏览文章民法典中回迁房多长时间能过户
2.2w 浏览文章房主如何办理房产过户公证,房屋转让过户手续
2.1w 浏览文章民法典公证处如何受理房屋买卖公证
1.6w 浏览文章民法典私房产权证明包括哪些
1.5w 浏览文章民法典中买卖房产公证合同永久有效吗
1.9w 浏览文章房屋买卖税费能约定卖方负担吗,房屋买卖后怎么过户
1.5w 浏览文章中介承诺的重大误解合同有效吗
2.0w 浏览文章开发商不按合同履行怎么办
2.0w 浏览文章可否打行政诉讼要求撤销房产证,房产证丢失怎么办
2.4w 浏览文章中介公司收取定金,定金合同生效吗
1.6w 浏览文章购房协议夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让
1.9w 浏览文章民法典中回迁房如何办理手续,商品房与回迁房的区别
1.3w 浏览文章民法典房产证办下来怎么过户手续
3.1w 浏览文章民法典中服刑人员如何办理房产过户
2.2w 浏览文章民法典中关于房产虚假过户如何处理,办房产证流程
1.4w 浏览文章房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点
1.8w 浏览文章民法典买卖房屋怎样写定金
更多#房屋买卖相关
咨询房屋买卖中双方签订的房屋买卖合同有效吗?
371次阅读图文房屋买卖合同双方签字有效吗房屋买卖合同双方签字是有效的。双方依法签订的房屋买卖合同有效。合同生效
要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。
2023-09-16922次阅读咨询房屋买卖双方签订合同,房屋买卖见证有效吗?
424次阅读图文双方签订的房屋买卖合同有效吗符合以下条件,双方签订的房屋买卖合同有效:1、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。2、意思表示真实。3、行为人具有相应的民事行为能力。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-09-151165次阅读咨询买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗
495次阅读图文房屋买卖双方签的协议书有效吗双方依法签订的房屋买卖协议有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
2023-09-091098次阅读咨询房屋买卖协议双方签字有效吗
364次阅读图文双方私下签定的房屋买卖合同有效吗视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的:(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力;(2)合同当事人意思表示真实;(3)合同不违反法律或者社会公共利益。
2023-09-171012次阅读咨询房屋买卖双方签的合同有效吗
355次阅读图文买卖双方私下签的房屋合同是否有效买卖双方私下签的房屋合同符合下列条件是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋合同的内容符合
法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
2023-09-11985次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
房屋买卖合同不是本人签字代签是不是有效
1872次阅读2023.11.14民法典解除房屋买卖合同是否有诉讼期限
1270次阅读2023.11.14房屋买卖违约赔偿标准怎样算
1964次阅读2023.11.14签订购房合同交定金能够退款吗
1372次阅读2023.11.14延期交房违约赔偿的标准是哪些
1091次阅读2023.11.14遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我买一处房又卖了上一房主告我还跟我有关系么?
2023-11-14 20:56:07网友提问帮我别人贷款买房子要是他不还了怎么办?
2023-11-14 20:04:21网友提问父母通过房屋买卖的方式把房子给了大女儿现在反悔了要给二女儿怎么办?
2023-11-14 19:50:58网友提问我买的房子延迟交房怎么办?
2023-11-14 19:50:15网友提问我妈去世赔了钱,我爸用陪的钱买房?
2023-11-14 19:20:48网友提问买了期房不想要了。想退房该怎么办。贷款已经还了5个月了。?
2023-11-14 19:16:26网友提问我在大连买了一套商品房,买了10个月了,房子没有动工,地基都没有打,请问这种情况下开发商有预售许可证合理么?
2023-11-14 18:55:33网友提问交了十万购房定金,七万车位定金?
2023-11-14 18:44:06网友提问买房的时候,我交了五万定金,我想反悔可以退回定金吗?
2023-11-14 17:54:09网友提问房子付了定金,签了认购书还可以退款吗?
2023-11-14 17:51:06网友提问