一、民法典签订房屋买卖协议多久生效
根据我国《民法典》的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:
1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。基于不动产所有权的特殊性,买卖中的商品房所有权,即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。《城市房地产管理法》规定,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记和房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续来看,上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、什么情况下房屋买卖合同无效
1、房地产分离出卖,合同无效由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。
房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权,合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让,合同无效主要包括转让(含买卖)下列房地产:
(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)权属有争议的;
(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,根据我国法律的相关规定,房屋买卖合同生效时间一般是合同签订的时间,但如果合同里规定了生效时间,就要依合同里规定的时间;
另外,如果法律法规还规定要办理相关的手续,就得要办理好手续之后才能生效。
如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到本站网进行法律咨询。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.6w 浏览文章民法典房产中介无资质所签居间合同还有效吗
1.4w 浏览文章民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗
2.4w 浏览文章民法典房屋买卖后能否撤销,如何申请撤销合同
3.0w 浏览文章房产证领出后多长时间可以过户,相关法律规定
1.5w 浏览文章民法典未拿到房产证怎么签买卖合同
1.5w 浏览文章能否仅凭房屋买卖协议进行确权
2.5w 浏览文章房屋确权书等同于产权证吗,房产证怎么办
2.0w 浏览文章民法典能否赠予朋友居住权,如何设立居住权
1.7w 浏览文章民法典未经备案的房屋买卖合同是否有效
2.6w 浏览文章民法典房屋赠与怎么办理手续,房屋赠与的条件有哪些
1.5w 浏览文章民法典房屋买卖期间房主能使用房子吗
6.0w 浏览文章民法典父女之间房屋买卖需公证吗,相关法律规定
1.8w 浏览文章民法典单方面签的房屋买卖合同有效吗
1.3w 浏览文章夫妻房产个人名义买卖是否有效
2.5w 浏览文章民法典房屋买卖后多久可以再次买卖,相关法律规定
1.4w 浏览文章民法典房屋买卖合同管辖地如何约定
1.9w 浏览文章民法典房屋买卖合同如何更名
2.3w 浏览文章民法典房屋买卖网签后如何解约,相关法律规定
1.4w 浏览文章民法典买房三年无产权证是否可退房,相关法律规定
2.8w 浏览文章民法典房屋维修质保顺延期限怎么算
更多#房屋买卖相关
咨询怎么签订房屋买卖合同
485次阅读图文私下签订房屋买卖协议有效吗私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1,
签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2,合同内容为双方真实意图的表达。3,不违反法律和社会公共利益。
2023-12-08926次阅读文章私下签订的房屋买卖协议生效吗
2023.04.161828次阅读咨询签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办
449次阅读图文房屋买卖一定要签订书面协议吗不一定,只不过签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。1.房屋买卖合同是法定的要式合同,即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。2.书面形式主要是起到固定证据,规范交易的作用,应尽量采用书面形式。3.没有书面形式不影响合同的成立。
2023-12-081081次阅读文章民法典房屋买卖定金多久生效
2023.03.111116次阅读咨询房屋买卖的土地出让金审核要多久?从签订合同到通知出钱要多久?
5382次阅读图文签订房屋买卖协议后反悔怎么办如果约定了违约金的,要先赔付买房违约金,解除房屋购买合同即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
2023-12-10848次阅读文章《民法典》签订的房屋买卖合同有效吗?
2023.04.221156次阅读咨询民间个人之间私自签订的房屋买卖合同受法律保护吗
381次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
签订购房合同能否退
1400次阅读2023.12.28商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同
1484次阅读2023.12.28购房合同内容可不可以修改
1296次阅读2023.12.28签了期房购房合同能否退
1285次阅读2023.12.28无效购房合同有哪些?
1116次阅读2023.12.28遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我在新都泰兴买的房子现在十年了没有办房产证该怎么办?
2023-12-28 16:57:34网友提问有网带,可以购房贷款吗?
2023-12-28 16:25:22网友提问珠海房改房需要交个人所得税吗?
2023-12-28 16:19:04网友提问我和我老公
结婚前,收房以后要交契税?
2023-12-28 16:13:26网友提问我买了一套房子因为是工程抵款房,我的房主因为和开发商之间的账没扯清,现在开发商不给我办房产证?
2023-12-28 16:07:28网友提问可以帮我看一份房屋买卖合同吗?
2023-12-28 15:47:33网友提问银行贷款找了中介没和中介签合同现在款项下来了需要给中介百分之10的中介费吗?
2023-12-28 15:11:36网友提问兰州马滩长城嘉峪苑的房子延期一年半至今未交房,可以起诉么?
2023-12-28 14:59:05网友提问我是婚后父母出资买房,房产证也是只有我个人名,这样
离婚后房产是否属于我个人?
2023-12-28 14:57:19网友提问开发商承诺不兑现,不给交房手续,打算起诉?
2023-12-28 14:33:23网友提问