房屋二次交易怎么算税费

1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。
2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。
3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。
4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第五条

个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。