房屋过户交易税怎么算的

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋交易税具体税率

    1、一手房屋交易

    契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。

    维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

    物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

    2、二手房房屋交易

    非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

    房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

    土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

    所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    万分之十的印花税。

    房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

根据相关的法律的规定，如果是在夫妻之间进行房屋的赠与的话，那么过户是不需要缴纳相应的税收费用的，缴纳工本费用即可，除此之外，也给大家简单介绍一下，二手房过户所需要的税收的费用问题。