房产开发的基本流程

第一部分，房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。

第二部分，行政审批部分，根据我国当前法律法规规章规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：

一、选址定点。

二、规划总图审查及确定规划审查的条件。

三、初步设计及施工图审查。

四、规划报建图审查。

五、施工审查。

六、建设工程竣工综合验收备案。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。