二手房增值税的承担主体有哪些
一、二手房增值税的承担主体有哪些
二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。
满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。
个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
《增值税暂行条例》第九条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产;
取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
二、二手房过户手续及流程有哪些
二手房过户手续及流程如下：
1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
三、
二手房过户手续及流程如下：
1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对二手房增值税的承担主体有哪些的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
1.3w 浏览文章二手房没有土地使用证的是不是可以买1.3w 浏览文章二手房交易中买方违约应该如何办1.4w 浏览文章二手房定金纠纷怎么处理1.1w 浏览文章二手房是在诱骗情况下签的合同怎么处理1.2w 浏览文章二手房合同合同无效违约条款的效有哪些2.1w 浏览文章二手房解除合同中介费是不是退2.0w 浏览文章购房二手原房主违约要如何处理1.5w 浏览文章还没拿到证的二手房是不是能按揭1.3w 浏览文章二手房买卖签阴阳合同是不是有效2.1w 浏览文章二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同1.5w 浏览文章二手房买方违约没钱赔会怎样1.3w 浏览文章二手房交易签了合同买方后悔要如何处理1.8w 浏览文章小产权房二手转让合同是否具有法律效力1.6w 浏览文章二手房贷款需要的材料有什么2.0w 浏览文章二手房买卖中的违约要如何解决1.4w 浏览文章买二手房过户是不是可以委托别人代办1.8w 浏览文章二手房交易中买方违约怎么处理1.1w 浏览文章二手房买卖怎样规避纠纷1.9w 浏览文章二手房是不是可以使用公积金贷款1.1w 浏览文章二手房诱骗签合同怎么处理更多#二手房纠纷相关
咨询物业管理费开增值税,税谁由业主承担吗363次阅读图文二手房增值税的承担主体是什么二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。2023-12-051442次阅读文章二手房增值税的承担主体是什么2023.06.011148次阅读咨询物业管理费开增值税,税谁由业主承担吗317次阅读图文二手房增值税的承担主体有哪些二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。2023-12-141382次阅读文章二手房增值税谁交？2023.03.124735次阅读咨询物业管理费开增值税,税谁由业主承担吗336次阅读图文虚开增值税发票属于偷税虚开增值税发票犯罪主体是什么虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的，违反有关规范，使国家造成损失的行为。虚开增值税专用发票罪的主体可以是单位，也可以是自然人，即本罪的主体均为一般主体。2023-12-08810次阅读文章二手房增值税在哪交2023.03.082888次阅读咨询企业增值税附加税由谁承担，企业增值税附加税的397次阅读加载更多更多二手房纠纷最新文章
买了二手房要多久可以卖1838次阅读2023.12.28二手房买家违约的怎么处理1165次阅读2023.12.28怎样公证买卖二手房1576次阅读2023.12.28二手房居间买卖合同有没有效力1225次阅读2023.12.28如何强退二手房定金1904次阅读2023.12.28
