回迁房增值税谁承担

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

购买回迁房需要交什么税

  (一)买房人应缴纳的契税：

1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ;

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。