一、民法典预留房屋定金能退吗
预留房屋定金能退,但也要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明,一般可以退。如果因开发商的原因不能签订购房合同,可以要求开发商退还相应的定金。但是,如果是个人原因,且开发商没有相关隐瞒的,则不能退还定金。根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、预留房屋定金合同如何签订
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。
法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。
虽然,法律只设定了上限,但是下限同样不宜过低,定金过低约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。
定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。
5.最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。
这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。
以上就是今日的内容,从这些内容中可以了解到预留房屋的定金一般不能退,除非卖家违约。
根据法律规定,给付定金的一方不违约的,无权请求返还定金;
收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。
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