无房产证购房合同是否有效

在实践中，就房屋买卖合同的签订稍有不慎就会有很多无效的情形出现。所以，作为房屋买卖活动的当事人，只有依法签订合同才能确保合同的效力。而现实中有的人出于价格的考虑，可能会购买无房产证的房屋，那此时签订的无房产证购房合同是否有效呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、无房产证购房合同是否有效

购房合同无效的情形如下：

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让，合同无效。

二、没产权的购房合同有效吗

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。

根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

对于没有房产证的房屋来说，虽然不能办理房产证，但此时并没有禁止对这样的房屋进行买卖，因而现实中买卖无房产证的房屋也是可以的，只不过此时购房者需要承担的风险是比较大的。在实践中，对于无效的购房合同，当事人是可以不依约履行，但如果购房合同无效是由于一方的过错导致的，那另一方可以追究此方的法律责任。