婚前房产证上加名字需要什么手续?

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现在越来越多的人们购置新房，目的是为了解决自己的终身大事，夫妻结婚后一方为表示诚意，会在自己的婚前购买房产证上加上配偶的名字，一般情况下都希望能够在房产证上加上自己的名字。这么做的原因不只是表示忠心，也怕一方出轨，造成自己无家可归，那么婚前房产证上加名字需要哪些材料呢，婚前房产证上加名字需要什么手续?

一、婚前房产证上加名字需要哪些材料

婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。

二、婚前房产证上加名字的流程是什么

婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：

（1）有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人 员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（2）有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（1）每平方米2.5元交易费。

（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

财政部 国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》财税[二0一四]四号文件规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

在房产证上面加名字的情况比较多，特别是关系到婚姻财产加名字的情况就更多了，虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。关于婚前房产证上加名字需要什么手续这个问题，如果还想了解更多相关知识您可以咨询本站开封律师。