房产证未办理下来的二手房转让

我于2003年购买陈某自建房屋一套，当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。未办理房产证二手房可以过户吗共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务，你可以与陈某协商解决该纠纷，在协商不成的情况下，也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。更多房屋过户问题，见下文。

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房产证还未办理的二手房怎样过户

如果房产没有备案，那么可以在开发商完成更名手续，从老业主更名至新业主名下即可，由新业主按照流程办理房产证。r如果房产已经备案，则必须先办理出老业主的房产证，然后再过户给新业主。r过户会产生过户费用，根据市场定律一般由买方承担，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：r90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；r增值税约4.76%，证过2年可减免；r个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；r以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。