土地证商住房产证住宅

如今，各城市已经在抓紧准备不动产登记的相关工作，也许明年房产证和土地证就会合二为一，但就在这两证即将淡出人们视野的时候，依然还有人无法分清它们的区别，所以现在还是让本站网小编来为大家普及一下吧。

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想要买一套有土地证商住房产证住宅是否可行

商住两用房出售成本高
1、买房契税高
据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
2、首付比例、贷款成本高
商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比较高，50%左右，且不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住宅的1.1倍。
3、房子质量一般
某商住两用房业主表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很划算。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住两用的房子，但是感觉房屋质量并不是很好，而且也不怎么划算。”
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