夫妻离婚房产贷款怎么办理房产证？

近年来，我国房地产市场迅猛发展，房屋价格不断走高，房产升值带来的家庭财富增长让许多人开心不已，但同时，也给另一些家庭带来了忧愁和烦恼，在夫妻离婚过程中，房产往往成为财产分割和争夺的焦点，包括后期的登记办证问题，也让许多人一头雾水，倍感麻烦，那么，离婚房产贷款怎么办理房产证呢？

一、离婚后为按揭房过户办证的三种类型

要解决离婚后按揭房如何过户办证的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些情况，大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，离婚双方必须先还清银行贷款，或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能办理相应的过户办证手续。

二、离婚后按揭房过户办证流程

离婚按揭房要过户办证的，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户办证手续，具体流程为：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

综上所述，关于离婚房产贷款怎么办理房产证，首先要区分离婚房产分割的三种类型，对于共有房产过户给其中一方的，办理名字变更登记，被过户方继续还贷；对一方房产过户给另一方、以及共有房产过户给第三人这两种情况，则都必须先还清贷款才能办理过户办证手续。