出卖人不签购房合同怎么办
一、出卖人不签购房合同怎么办
出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?
一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”
但商品房买卖认购书的履行内容仅仅在于签订正式的房屋买卖合同，该签约行为虽然受到预约效力的约束，但毕竟合同的订立是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书毕竟只是预约，如果预约的效力可以强制当事人双方订立合同的话，实际上其效力与本约没有区别。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条并没有赋予商品房买卖认购书强制订立本约的效力，而是认为“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”
二、出卖人无售房资格怎么办
约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理?
出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的;二是预售人未取得预售许可证明的。
在商品房预售情形下，出卖方(预售方)预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响(最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条，见本书对商品房预售合同效力的相关论述)。如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效)的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。
签订商品房认购协议后，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。当然，到底因为哪一方的原因未能订立商品房买卖合同，要根据具体的情况确定。当事人如果遇到类似的纠纷，可以咨询一下律师，看到底是因为自己的原因还是对方的原因造成的，以便进一步保护自己的权益。
进行商品房买卖的时候，由于需要将购房合同办理登记备案，因此这种情况下是一定要签订书面的购房合同的。而要是出现出卖人不签购房合同的情况，购房者可以按照相关法律的规定，要求出卖者双倍返还购房定金。
