二手房个人所得税谁出，有什么规定？

二手房买卖是一个漫长而又复杂的过程，其中涉及的法律问题以及费用问题非常庞杂。买方除了关注二手房需要缴纳的各种税收，更加关注由谁承担的问题。比如，有人问，买卖二手房个人所得税谁出?根据相关法律规定，本站的小编整理了以下资料，帮助大家解决疑问。

一、二手房的个人所得税

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二、相关法律规定

(一)个人所得税如何缴纳?

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

(二)哪些情况能免交个人所得税?

1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税;

2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

(三)个人所得税由谁承担

根据相关法律规定，征收个人所得税，是向卖房承担。但是，在二手房买卖市场中，最后转嫁到买房身上，由买方承担。

综上，就是“买卖二手房个人所得税谁出?”这个问题的解答以及相关问题的分析。在买卖二手房的时候，我们不仅关注房价，也会关注税收以及其他费用。从相关法律规定来看，个人所得税应该由卖方承担，但是“羊毛出在羊身上”，最后直接由买方承担了。在二手房买卖中，有许多注意的问题，建议预先咨询专业人士。