离婚房产过户贷款怎么办理？

夫妻双方在办理离婚手续后，意味着两人从此再无夫妻婚姻关系，同时，要对家庭共有财产进行分割，其中房产是价值最大的部分，对于房产所有权的分割较为复杂，但法律对于不同的情况有着清晰详细的规定，但对于房产还有按揭贷款没有还完，离婚房产过户贷款怎么办理呢?

离婚房产过户是原房屋权利人通过离婚析产的方式将房屋权利转移为另一方的过程。正常情况下，离婚房产过户分为两种情况：一种是夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;另一种是按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

一、离婚房屋过户手续办理流程

(一)贷款还清，离婚房产过户

1、过户资料

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

2、过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需办理)、交易中心办转绘、房管局办免契税申请、办析产登记手续并缴交登记费、取证。

(二)贷款未还清，离婚房产过户

1、过户资料：同上。

2、过户步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

(2)到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

二、离婚房屋过户手续费

1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

综上所述，关于离婚房产过户贷款怎么办理的问题，可以采取两种方式解决，一种是在办理过户前将按揭贷款提前全部还清，就可以按照持离婚协议书或判决书按相关程序办理了，另一种是不还清贷款时，需要到贷款银行申请办理债务人变更，经审批通过后再办理其他过户手续。