房产赠与流程在我国是怎样进行的？

在我们的日常生活当中，大家都知道，房产的赠与是比较重要的，因为在我国，房产的赠与他需要进行房产的过户，并且要履行一定的手续。实际上还是比较复杂的。很多人对于这个问题不太了解，比如说。房产赠与流程在我国是怎样进行的?

一、房产赠与流程在我国是怎样进行的?

赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的干系;

3、赠与的来由;

4、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点;

5、赠与人对赠与举动的意思表现;

6、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

办理公证

凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，衡宇赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申恋人应提交下列证件和质料：

1、赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿、护照、通畅证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等;

4、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见;赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件;

办理房屋全部权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：

1、房子赠与申请表;

2、房屋权属证书(共有的提供共有权证);

3、户型平面图;

4、赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件查对);

6、契税收条

赠与人将房子交付受赠人

这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第128条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。

二、房产赠与过户费用规定是怎样的?

房屋赠与过户需要多少钱

(一)、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

(二)、附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

(四)、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

(六)、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

(七)、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内。

昨天小编可以明确的告诉大家房产赠予的话首先要签订一个相关的赠与的协议，这是为了防止日后他人进行反悔。其次就是赠与协议签订之后需要进行公证公证。完毕之后会对房屋进行一个过户