北京拆迁律师——拆迁安置房尚未取得产权证可以进行继承分割吗

原告诉称

章某芬、王某峡向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市通州区A号的遗产房屋（以下简称A号房屋，其中1/2是章某芬所有，另1/2作为王某海的遗产，章某芬、王某峡及王某各继承A号房屋的1/6份额），并要求按照市场价格补偿王某1/6份额折价款或王某补偿章某芬、王某峡共5/6份额的折价款；2.诉讼费由王某承担。

事实与理由：被继承人王某海于2021年3月10日，因心源性猝死，病逝于A号家中。被继承人生前遗留有A号房产，系依据2016年9月15日与B公司签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议》，与其妻章某芬作为被安置人合法共同共有的拆迁补偿房屋。

根据2018年C公司所发的《入住通知书》，房屋正式门牌号为“北京市通州区A号”，实测面积112.65平方米。王某海、章某芬在通知入住后，迁入该房屋居住。因拆迁政策，遗产所涉及房屋至今还没有取得房产证。因王某不同意分割遗产，导致章某芬、王某峡无法依法继承遗产，故请求人民法院依法分割遗产。

被告辩称

王某辩称：王某不同意此时对A号房屋进行继承分割，请求法院驳回章某芬、王某峡全部诉讼请求。

一、A号房屋为2016年王某贵（王某树已故）与B公司签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议》后拆迁安置所得，该协议书明确了拆迁范围内有六人，即被拆迁安置人有六人，安置房产共计三套。三套房产目前均未进行分家析产及确定所有权，属于被拆迁安置人共同共有状态，无法进行继承分割，若要进行继承，首先应析出被继承人王某海及章某芬的份额后，再对A号房屋进行继承分割；

二、目前A号房屋尚未取得不动产权证书，不能确定房屋所有权，A号房屋在法律意义不属于完整物权，无法分割，王某也不同意此时继承分割。根据相关法律规定，A号房屋目前未取得房屋产权证书，不能确定房屋是否为被继承人王某海及章某芬的个人合法财产，目前不属于自然人遗留的“合法”财产，应确定A号房屋所有权后再行继承分割；

三、A号房屋未明确所有权，取得房屋产权证书，无法进行价值评估，不宜进行继承分割。且该房产现由母亲章某芬居住使用，如果目前完成继承分割，归某个人所有，会对章某芬老人的晚年生活造成极大不便，可能会产生个人得到房屋后，对老人不赡养、不照顾等情况，让老人老无所依。

法院查明

被继承人王某海与章某芬系夫妻关系，二人育有一子一女，儿子王某峡、女儿王某。王某海于2021年3月10日去世。

2016年11月8日，B公司（甲方）与王某树（乙方，被拆迁人，已故）、王某贵（乙方，其他签约人）签订《集体土地房屋拆迁补偿协议》《安置及临时周转协议》约定，对F号宅基地上所有房屋及附属物进行拆迁，被安置人分别是王某琨、王某贵、孙某秀、王某海、章某芬、周某雯。货币补偿款共计1964413元，安置房屋3套购房款总计花费1476000元，甲方支付差价补偿款为488413元。

另查，案外人王某琨、王某贵、孙某秀、周某雯到庭表示，王某贵、王某海、王某琨系兄弟关系，孙某秀系王某贵之妻，周某雯系王某琨之妻，章某芬系王某海之妻，父亲王某树系被拆迁人，共三套安置房，兄弟三家每家一套，其中A号房屋归章某芬、王某海所有，D号房屋归王某贵、孙某秀所有，E号房屋归王某琨、周某雯所有，各方无争议。

章某芬、王某峡表示，A号房屋目前由章某芬居住，该房屋房本还没有下发，王某表示目前房屋无法上市交易，不同意协商折价、不同意双方竞价。

裁判结果

坐落于北京市通州区A号房屋的2/3份额的权益归原告章某芬所有，1/6份额的权益归原告王某峡继承所有、1/6份额的权益归被告王某继承所有；驳回原告章某芬、原告王某峡其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。根据查明的事实，被继承人王某海生前未留有遗嘱，故在其去世后，其遗产应以法定继承方式予以分割。鉴于王某海与章某芬系夫妻关系，故在对王某海的遗产依法分割前，应先将二人夫妻共同财产的1/2份额作为章某芬的个人财产析出，另外1/2份额应为王某海的遗产，由继承人继承，即由章某芬、王某峡、王某三人依法继承。

章某芬、王某峡和王某不同意协商折价或竞价，鉴于该房屋系拆迁安置房屋，目前无法上市交易，不宜折价后归某一方所有。且A号房屋尚未取得不动产产权证书，不宜直接确认各方取得A号房屋的所有权，仅确定房屋的相关权益归各方享有。因此本案中仅对各方继承的份额予以确认，A号房屋的2/3份额权益归章某芬所有，1/6份额权益归王某峡继承所有、1/6份额权益归王某继承所有。