房租未到期被房东赶出如何维权

案例：

       2018年6月，刚参加工作的田x通过房产租赁中介在公司附近租了一间房子，当时跟房东约定的租金为每月 2700元，押二付一，租期一年。合同上规定，如果租期未满要退房的话，应该支付一个月房租作为违约金。11月5日，房东给田x打来电话，要求他于本月底前搬出，理由是房东因资金周转困难已经将该房子出售。田x表示要搬出可以，但是要按照约定赔偿一个月的租金作为违约金，同时退还两个月的押金，一共 8100元。

       房东当时就火了，表示违约退房只对租客有效，同时警告田x趁早搬出，否则后果自负。接下来的几天，田x尝试多次联系房东，但每次没聊两句房东便挂断电话，后来连电话也不接了。房东的意思很直白，就是要田x搬走，至于违约金是没有的。田x也明确表示，要不到违约金和押金就绝对不搬走。

       双方协调不成，到了12月3日，房东通知田x要继续居住也可以，但是房租要涨到一个月 3500 元。田x认为房东无理取闹，每月仍按照 2700元的租金支付。两天后，房东停了水电，逼迫田x搬出。随后，田x找到居委会的工作人员，希望他们出面帮忙协调。但房东始终不愿退让，他认为，当时签合同的时候就已经口头约定，如果房东家里有事可以收回房子，只不过没有写进条款而已。见协调无果，田x最终起诉房东，要回了两个月的押金以及一个月的赔偿金。

律师解析：

     《民法典》第七百二十六规定:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。所以，只有当租客明确表示放弃自己的这一权利之后，房东才可以将房子卖给别人。

       虽然案例中的房东声称，双方已经约定了自己家里有事可以收回房子，但那仅是口头约定，不具备法律效力。况且，租客并未表示不搬走，只是想要回自己的押金和赔偿。《民法典》第七百二十八条规定了租赁合同的违约责任:出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行驶优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。也就是说，哪怕房东的房屋交易已经完成，租客依然有居住的权利。

      上述案例中，合同里的违约条款显然适用于租赁双方，无论哪一方违约都应该支付相应的违约金。如果租客不愿意搬走，就应该按照约定继续履行合同，房东停水停电强迫租客搬走的行为显然是违法的。还有，租客承租房子之后，虽然不具备房子的所有权，但拥有房子的使用权。即便房东有房子的钥匙，不经过租客的同意也不能擅自进入。

读法心得：

       从上述案例中，我们至少可以得到两点启发。

一、碰到黑心房东不要慌，哪怕房东用卖房甚至停水、停电等方式强迫我们搬走，只要合同约定期限未到，法律就站在我们这一边。如果房东的强迫行为给我们造成了损害，就要果断地去人民法院起诉来维护自己的合法权益。即使房东的房产交易已经完成，租赁合同没有到期也能过继到下一任房东中。

二、在签订租赁合同的过程中，一定不要单纯地相信口头协议。任何协议没有白纸黑字地写到合同条款里，最终维权的时候都不会得到法律的支持。