确认房屋买卖合同无效纠纷案

原告陶秀英诉被告吴龙生、吴凤妹、吴荷妹

确认房屋买卖合同无效纠纷案

一、审级：上海市宝山区人民法院一审

二、结案日期：2019年3月13日审结

三、案由：确认房屋买卖合同无效纠纷

四、案情简介：原告陶和被告吴龙生系夫妻关系，生吴志龙、吴凤妹、吴荷妹。在2000年5月婚姻关系存续期间，原告和被告吴龙生共同购买了坐落于通河二村25号301室房屋一套并登记在被告吴龙生名下。2013年3月18日，吴龙生与吴凤妹、吴荷妹签订“房地产买卖合同”，约定，将系争房屋以69万元的价格卖给被告吴凤妹、吴荷妹，产权登记由吴龙生变为吴凤妹、吴荷妹共同共有。原告知道吴龙生私自出售该房产后，明确表示，不同意出售该房产。该合同名为房屋买卖合同，实为赠与，因为房款被告没有付，吴龙生也没有要，不符合买卖的法律特征。该赠与合同无效，系争房屋应属于原告陶秀英与被告吴龙生共同所有，被告吴龙生赠与时并没有征得原告陶秀英同意。三被告的行为侵犯了原告陶秀英的利益。

五、法院观点： 2013年3月18日，吴龙生与吴凤妹、吴荷妹签订房地产买卖合同落款处吴龙生签字并非其本人所签，难以认定系其真实意思表示。即使吴龙生有赠与的意思表示，因为未征得配偶陶秀英同意，赠与合同无效，因此取得的财产应当予以返还，系争房屋登记应当恢复至吴龙生名下。遂判决2013年3月18日吴龙生与吴凤妹、吴荷妹签订房地产买卖合同无效，房屋登记恢复至吴龙生名下。

六、律师工作：申请调查令，调取系争房屋过户登记档案材料，出庭代理，协助原告办理房屋过户登记。

七、典型意义：

婚姻法第十七条第二款之规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条进一步明确婚姻法第十七条的含义：关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。吴凤妹、吴荷妹应当系争房屋是父母共同财产，母亲还在世，没有征得母亲同意，这是一种恶意行为，而不是什么疏忽，不适用善意取得。吴凤妹、吴荷妹无偿获得，名为买卖，实为赠与，因为没有支付对价。因吴父无权处分系争财产，吴凤妹、吴荷妹购买并非善意，没有支付对价，所签订买卖合同当然无效，原告有权要求返还，产权登记恢复原状。