什么东西会影响到我们的房屋征收补偿？

我们都知道，房屋被征收是会有征收补偿的。但是从昌运拆迁律师的实际办案经验来看，大部分被征收人只知道自己的房屋被征收会有征收补偿，但并不了解自己的房屋征收补偿究竟包括哪几部分，价值几何。这就导致了部分被征收人在签订补偿协议之后才反应过来自己吃了亏。所以，了解房屋征收补偿有哪些，怎么计算就是维护我们自身权益的第一步。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得三个方面的补偿，其中房屋价值补偿则是整个房屋征收补偿中最主要的部分。下面昌运律师就带大家一起来看看有关房屋价值补偿的一些重要问题。

房屋价值补偿一般包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。

房屋本身的价值由谁决定？

被征收房屋的价值应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

关于房屋评估机构的选择，首先应当由被征收人们协商选择。如果协商不成，则应当从几家具有资质的评估公司中抽签选择。

除了评估公司的选择之外，被征收人如果对于评估结果有异议的话，也可以申请复核评估。

被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；此外被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

房屋价值是众多因素综合作用的结果，具体来说，影响被征收房屋价值的因素包括以下几种：

（1）区位：即房屋所在的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

（2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅。

（3）建筑结构：指的是房屋的建筑主体材料，其中包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等。

（4）新旧程度：主要指的是房屋的完好度，主要依据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

（5）建筑面积及占地面积：一般情况下是根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

（6）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。

“附属物价值”指的是什么？

所谓房屋附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。作为房屋的附属物一般具有以下特征：

（1）依附于房屋而存在；

（2）具有用途，且对于房屋来说是一种升值：

（3）能计算其价值；

（4）具有合法性。

如何理解“土地使用权价值”？

土地使用权价值主要体现在“对价”上，一般情况下，国有土地的使用权获得方式分为“出让、划拨、转让”这三种。

通过“出让”、“转让”的土地获得的土地使用权由于需要支付土地出让金或转让金，因此其存在对价。而通过“划拨”得到的土地使用权一般是不用支付任何金钱或很少的金钱。因此其并不具备对价。

对于出让的土地与转让的土地，其土地使用权的价值补偿，应当根据土地使用权的余期、土地用途、等因素，由征收方与被征收人协商确定补偿费。而通过划拨得到的土地使用权，一般情况下是没有补偿的。