杭州婚姻律师咨询：房产登记在一人名下和两人名下有什么区别？

杭州婚姻律师咨询：房产登记在一人名下和两人名下有什么区别？

房产只要登记了两个人的名字，就是共同财产。不论是婚前买的还是婚后买的，也不论是谁出钱买的，即使一方没有出一分钱，只要登记在产权证上，也是共同财产。

房产如果登记在一人名下，此时就要看购房的时间以及购房的出资情况。如果房产是婚前购买，并且登记在一人名下，原则上房产视为个人财产，除非另一方能够证明存在共同出资行为，才算共同财产。

如果房产是婚后购买，登记在一人名下，原则上视为夫妻共同财产，除非登记一方能够证明购房的资金是个人婚前财产出资，或者说自己的父母出资。所以总结下来，房产登记在一人名下和两人名下的区别在于，登记了两个人名字肯定是共同财产，登记在一个人名下不一定是个人财产，还要看购房的出资是个人财产还是共同财产出资。

如果是共同财产出资或者是共同出资，那么房产不论登记两人名字还是一个名字，原则上都是共同财产。所以，从产权归属的角度来讲，如果是共同出资或者是共同财产出资，写两人名字和一个人名字是没有区别的。

以上是从产权归属的角度分析，从财产风险角度分析，如果房产是共同出资购买，或者是婚后共同的财产出资购买，最好登记在两人名下。因为如果房产登记在一人名下，房产存在被登记一方单方处置的风险，比如未经另一方的同意，登记一方擅自转让或者是抵押房产。