房屋抵押能贷款多少钱的

房屋抵押能贷款多少钱的

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

　　一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

　　如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：

　　(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

　　(2)使用未到五年的经济适用房;

　　(3)小产权房，未受房管认同;

　　(4)部分已购公房等。