买了期房想退房怎么办

买了期房想退房怎么办

一、期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。
法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
(一)购房合同无效
依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;
(2)开发商存在欺诈行为。
(二)套型、面积误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
(三)变更规划、设计导致退房
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
二、法律依据：
《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。