土地两权抵押是哪两权

土地使用权分为哪两种类型

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

综上所述，当出现自然灾害导致土地无法使用，或者企业获取土地方式不合法，存在违规的情况时，国家土地使用权被注销的可能性比较大。企业应该拿着土地使用证在期限届满十五日内，到当地土地管理部门办理注销登记手续。因客观原因导致土地无法使用的，企业还可以获得一定补偿。