购房定金退不可抗力

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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什么是购房中的不可抗力，怎么应对买房合同的不可抗力

一、什么是购房中的不可抗力在商品房预售合同纠纷中，“不可抗力”是众多开发商延期交房的理由。我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据该项规定，“不可抗力”表现为一种客观情况，且该情况的出现须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件。发生“不可抗力”事件后，因“不可抗力”影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是“不可抗力”，可是开发商往往扩大了“不可抗力”的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等认定为“不可抗力”。二、怎么应对买房合同中的不可抗力在购买房屋的过程中，开发商经常会以银行不予贷款、施工期间降大雨、停电等诸多理由作为合同中的不可抗力延期交房。但是这些理由都不具备“不可抗力”的三个必备条件。即使在合同中将此列入“不可抗力”款项，也将因违反法律规定，成为无效条款，开发商不能以此为由行使抗辩权，而必须承担延期交房的违约责任。广大购房者在签订购房合同时，要明确“不可抗力”的范围，可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和能及时解决的情况一一列明，以减少“不可抗力”的模糊程度，以防开发商钻空子以“不可抗力”为借口拖延交房。根据相关的法律法规，不可抗力主要包括以下几种情形：1、自然灾害、如台风、洪水、地震等。2、政府行为，如征收、征用3、社会异常事件，如罢工、骚乱。