上海二手房交易新规

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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上海二手房交易新规的具体内容是怎样的呢？

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

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2、增值税(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

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3.个人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

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4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。

上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。

上海二手房交易税费注意事项

1.2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。上海二手房交易新规的具体内容是7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

3.交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;